[Cập Nhật] Giá nhân công xây dựng phần thô & hoàn thiện 2023

Giá nhân công xây dựng là một phần quan trọng trong việc dự trù chi phí xây nhà. Vậy để giúp các bạn hình dung rõ hơn về giá nhân công cũng như cách tính.

Hãy cùng Tranimexco tìm hiểu chi tiết qua bài viết sau:

Xem thêm:

  • Bảng giá Hoàn thiện nội thất chung cư chi phí trọn gói 2023
  • Đơn giá hoàn thiện nhà liền kề Thô & Nội thất trọn gói 2023

Đơn giá nhân công xây dựng gồm những gì?

Giá nhân công xây dựng sẽ gồm: Đơn giá nhân công phần thô, nhân công xây nhà phần hoàn thiện. Những hạng mục này được gộp chung là giá nhân công xây dựng.

Giá nhân công xây dựng là một phần quan trọng trong việc dự trù chi phí xây nhà
Giá nhân công khoán xây dựng là một phần quan trọng trong việc dự trù chi phí xây nhà

Yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá xây dựng

Thường mỗi đơn vị sẽ có một báo giá khác nhau. Dưới đây là một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhân công xây nhà:

  • Thời điểm xây dựng: Thông thường giá nhân công sẽ thay đổi theo từng năm, từng thời điểm khác nhau. Vì vậy xây dựng càng sớm giá sẽ càng rẻ.
  • Vị trí địa lý: Mỗi nơi sẽ có một giá nhân công xây dựng khác nhau. Đối với khu vực nông thôn sẽ có giá rẻ hơn ở thành thị.
  • Tính chất công trình: Đối với những công trình cao cấp theo phong cách cổ điển thì xây dựng phần thô và hoàn thiện đòi hỏi cao hơn như khéo léo, có tay nghề cao nên giá xây dựng lại khác nhau.
  • Diện tích xây dựng: Số lượng các tầng, quy mô các tiện tích…… của ngôi nhà cũng ảnh hưởng đến đơn giá nhân công xây dựng.
Thi công lát sàn
Thi công lát sàn

Cách tính giá nhân công xây dựng

Cách tính giá nhân công xây dựng theo công thức:

Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x giá nhân công xây dựng 1m2

Diện tích xây dựng là diện tích công ty xây dựng dùng để tính chi phí xây dựng.

Cách tính diện tích xây dựng (dtxd):

  • DTXD = Tổng dt sàn + dt phần khác
  • Diện tích sàn gồm: Trệt, sàn các tầng và tum tính: 100% diện tích
  • Móng: Móng băng, bè 40-60%, móng cọc 30-40%, móng đơn 20-40% diện tích tầng trệt
  • Tầng hầm tính thành 150% diện tích trệt
  • Ban công hở: 70% diện tích, ban công kín: 100% diện tích
  • Sân thượng không mái: 30-40% diện tích sân thượng
  • Sân thượng có mái: 70-90% diện tích sân thượng
  • Mái bê tông cốt thép dán ngói: Tính 150% diện tích tầng mái.
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2
Tổng chi phí nhân công = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá trên 1m2

Bảng giá nhân công xây dựng năm 2023

Dưới đây là báo giá sơ bộ về nhân công phần thô và hoàn thiện. Bạn có thể tham khảo qua, tuy nhiên giá còn tùy thuộc vào nhiều yếu tố như vùng miền, kết cấu…

Bởi vậy để biết thêm thông tin chi tiết bạn có thể liên hệ trực tiếp qua Hotline để được tư vấn cụ thể hơn nhé!

Đơn giá nhân công xây dựng nhà mới

Đơn giá nhân công xây nhà mới gồm nhiều hạng mục. Tuy nhiên thông thường sẽ tính theo đơn giá trên m2, cụ thể như :

  • Đơn Giá nhân công xây nhà phần thô nhà cấp 4 : 1.000.000đ/m2
  • Đơn Giá nhân công xây nhà phần thô nhà phố ( mái bằng, mái thái ) : 1.200.000đ/m2 – 1.600.000đ/m2
  • Đơn Giá nhân công xây nhà phần thô nhà biệt thự, liền kề : 1.700.000đ/m2 – 2.200.000đ/m2

Đơn giá xây dựng phần thô 2023:

báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà mới
Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện nhà mới

Đơn giá nhân công xây dựng sửa chữa cải tạo nhà

Sửa chữa cải tạo nhà có rất nhiều hạng mục. Chính vì thế đơn giá nhân công sửa nhà đa dạng hơn so với xây nhà mới.

Đơn giá nhân công xây dựng cải tạo nhà
Đơn giá nhân công xây dựng cải tạo nhà

Các phần thi công trong bảng báo giá nhân công

Dưới đây là chi tiết tất cả những hạng mục sẽ có trong phần giá công nhân xây dựng mà bạn nên biết:

Hạng mục thi công phần thô

  • Đào móng, thi công cốp pha, sắt thép, đổ bê tông phần móng.
  • Đào hố ga, bể phốt, xây tô bể tự hoại, bể nước.
  • Thi công lắp ráp cốp pha, sắt thép, đổ bê tông cột, dầm sàn cầu thang tất cả các tầng, sân thượng, mái.
  • Xây tô tường ngăn phòng, tường nhà vệ sinh, tường bao che, hộp kỹ thuật.
  • Thi công lắp đặt hệ thống điện nước, bao gồm đường truyền hình cable, internet âm tường.
Các phần thi công trong bảng báo giá nhân công
Các phần thi công trong bảng báo giá nhân công

Phần nhân công hoàn thiện

  • Nhân công triển khai lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng triệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh.
  • Nhân công tiến hành ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế – nếu có và phòng vệ sinh. (Khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).
  • Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).
  • Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh.
  • Nhân công lắp đặt các hệ thống điện và đèn chiếu sáng.
  • Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao
  • Bảo vệ công trình.
Nhân công hoàn thiện
Nhân công hoàn thiện, lựa chọn nhà thầu phù hợp với hạng mục kiến trúc của gia đình

Kinh nghiệm thuê nhân công xây dựng

Nếu bạn không có kinh nghiệm chọn thuê thợ thi công xây dựng chuyên nghiệp. Hãy lưu ý một số điều sau đây:

  • Bạn nên tham khảo những người có am hiểu về ngành xây dựng.
  • Tham khảo so sánh giá nhân công của nhiều đơn vị. Tất nhiên không phải rẻ là tốt nhé!
  • Tìm đơn vị có thiết bị hỗ trợ thi công xây dựng đầy đủ.
  • Đơn vị có đội ngũ giám sát, kỹ sư công trình giàu kinh nghiệm.
  • Đọc kỹ và xem xét điều khoản trong hợp đồng trước khi ký.
Thuê đội thợ thi công chuyên nghiệp
Thuê đội thợ thi công chuyên nghiệp, quá trình xây dựng nhanh chóng, chất lượng, tiết kiệm thời gian

Đơn vị cung cấp nhân công xây dựng uy tín

Hiện nay, có nhiều đơn vị thi công xây dựng sửa chữa nhà. Tuy nhiên, không phải đơn vị nào cũng uy tín và chất lượng. Khi đến với chúng tôi bạn sẽ được:

  • Cam kết sử dụng nguyên vật liệu chất lượng, thương hiệu uy tín với mức giá cạnh tranh nhất.
  • Hoạch định chi phí và tối ưu nhất mọi vấn đề giúp khách hàng tiết kiệm được tối đa chi phí đầu tư nhất.
  • Hợp đồng rõ ràng, chi tiết
  • Cam kết thi công đúng với bản thiết kế
  • Thi công đúng tiến độ, an toàn lao động
  • Cam kết không bán thầu hay chuyển thầu cho đơn vị khác
  • Bảo hành, bảo dưỡng lâu dài, và bảo trì trong thời hạn nhanh nhất
Traniamexco - Đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chất lượng
Traniamexco – Đơn vị thiết kế và thi công uy tín, chất lượng
Thi công lát gạch tường
Thi công lát gạch tường

Trên đây là một số thông tin về báo giá nhân công xây dựng mới nhất 2023 mà Tranimexco muốn chia sẻ đến bạn đọc. Hi vọng qua đây có thể giúp bạn dự toán được chi phí một cách chi tiết nhất nhé!